Kirjoitettu

Valmismökkipakettien valikoimasta löytyy jokaiselle sopiva

Valmismökki

Valmismökki on kasvattanut suosiotaan huimasti mökkimarkkinoilla. Nykyään jo 15%  rakennettavista mökeistä rakennetaan avaimet käteen -periaatteella ja valmispakettien osuus talokaupoista on jopa 76%. Tämä ei ole ihme, sillä esivalmistettu valmismökki antaa valtavasti vaihtoehtoja rakentaa juuri itselleen sopivalla tavalla. Valmismökkipaketteja löytyy nimittäin joka lähtöön.

Tämä ei ole pelkästään hyvä asia kuluttajan kannalta. Valmismökki-termin alle kätkeytyy kaikenlaisia ratkaisuja aina muuttovalmiista siihen, että osat tulevat paketissa tontille. Näistä ääripäistä ja niiden väliltä löytyy satoja eri ratkaisuja, jotka kaikki liittyvät jotenkin sanaan ”valmismökki”. Oleellinen tekijä valmismökin rakentamisessa onkin määritellä millaisen paketin itse haluaa ja tarvitsee ja tutkia ja vertailla sen jälkeen eri valmismökkipakettien sisältöä.

Erilaisten valmismökkipakettien sisällöt

Valmismökkipaketteja vertaillessa ensimmäinen sääntö on: älä oleta vaan kysy. Se mitä pakettiin kuuluu yhdellä firmalla, ei välttämättä ole mikään perussisältö toisella yrityksellä. Pakettien ja hintojen vertailu on tämän vuoksi välillä todella haastavaa ja kuluttajavirasto onkin tehnyt suosituksen toimitussisällöistä vertailun helpottamiseksi, mutta mikään määrävä pykälä tämä suositus ei kuitenkaan ole.

Pääsääntöisesti kaikkiin valmismökkipaketteihin kuuluu rakennuslupakuvat. Mikäli pakettiin kuuluu pääsuunnittelijan palvelut, sisältää tämä palvelu yleensä lupapaperit kuten jätevesisuunnitelman ja asemakaavapiirroksen. Itse lupien hakemisesta tulee erillinen kustannus rakennuskunnasta riippuen. Joihinkin valmismökkipaketteihin kuuluu myös tontin perustustyöt. Tällöin on kuitenkin huomioitava, että tämä ei sisällä paalutuksia tai leveämpää anturaa, vaan vain standardiperustuksen.

Erilaisten valmismökkipakettien kustannukset

Valmismökkipaketit jaetaan karkeasti viiteen eri ryhmään toimitussisällön ja tarvittavan oman työn osuuden mukaan: elementtipaketti, runkovalmispaketti, vesikattovalmispaketti, muuttovalmispaketti ja talovalmispaketti. Mitä eroa näillä on ja mikä tulee lopulta halvimmaksi?

Elementtipaketti on nimensä veroinen. Siinä valmismökin osat toimitetaan tontille ja paketissa on tarvittavat osat ja asennusohje. Tätä pakettia voi yleensä parannella mielensä mukaisesti esimerkiksi tilaamalla asennuspalvelun tai vaihtamalla paketissa tulevien ovien ja ikkunoiden ominaisuuksia tai esimerkiksi katon pintamateriaalia. Muista tarkistaa mitä paketti sisältää! Toisinaan mukana ei ole esimerkiksi katon pintamateriaalia. On laskettu, että tämä hankintamuoto kattaa karkeasti 20-25% valmismökin kustannuksista.

Runkovalmis valmismökkipaketti on käytännössä elementtipaketti pystytettynä. Tässä toimitusmuodossa perustukset on myös tehtävä itse eikä palvelu sisällä sähkö- tai lvi-suunnittelua. Tämä paketti kattaa yleensä noin 30% valmismökin kustannuksista.

Vesikattovalmis valmismökkipaketti sisältää edelliset, sekä ovet, ikkunat ja vesikaton aluskate, laudoitus ja vesikatteet asennetaan. Tästä tulee nimitys sateelta suojaan – asennus. Tämä kattaa noin 35% kaikista kustannuksista.

Muuttovalmis valmismökkipaketti voi olla nimenä hieman harhaanjohtava. Tämän paketin sisältö on reilusti kattavampi kuin edellisten, mutta paketin ulkopuolelle jää silti vielä liuta itse tehtäviä töitä. Esimerkiksi perustussuunnittelu ei useimmiten kuulu pakettiin ja ostajan vastuulle jää useimmissa paketeissa tavaratoimitusten vastaanotto, vastaavan suunnittelijan ja työnjohtajan hankinta, ulkomaalaus ja loppusiivous. Tämä paketti kattaa 80-85% valmismökkikustannuksista.

Talovalmis valmismökkipaketti on paketeista kattavin. Tämä paketti sisältää yleensä myös kaikki suunnittelutyöt, perustusten teon, maalaamisen ja avustavat työt kuten tavaratoimitusten vastaanoton. Tämä paketti kattaa keskimäärin 95% rakentamisen kuluista.

Erilaisten pakettien tutkiminen vie aikaa, mutta voi vastaavasti säästää monelta ongelmalta ja lopuksi rutkasti rahaa. Tärkeintä on määritellä ensin millaisen valmismökin itselleen haluaa, mitä töitä on valmis tekemään itse ja alkaa sitten miettiä miten rakentamisen lopulta ratkaisee.

Älä unohda myöskään vertailla materiaaleja! Meidän mökeissämme käytetty hitaasti kasvanut pohjoismainen kuusi on kestävä ja helppohoitoinen materiaali rakentamisessa. Varmistu, että hankkimasi valmismökin materiaalit kestävät aikaa ja sääolosuhteita.

Kirjoitettu

Valmismökki vs. Itse tehden

Valmismökki

Valmismökki vai itse tehden – kas siinä ikuinen kysymys, johon on liki yhtä monta vastausta kuin on rakentajaa. Keskustelu käy kuumana mökkipalstoilla, mutta yhtä oikeaa vastausta ei ole. Tai sitten oikeita vastauksia on yhtä monta kuin on mökin rakentajaakin. Valmismökki-vastauksen sisällekin kätkeytyy monta erilaista ratkaisuvaihtoehtoa, joten kannattaa käyttää hieman aikaa erilaisten vaihtoehtojen hyvien ja huonojen puolien arvioimiseen ennen päätöksen tekoa. Valmismökki-nimikkeellä myydään kaikenlaista, lähtien avaimet käteen- paketeista, joissa todella tarvitsee vain kantaa enää huonekalut sisään ja aloittaa mökkielämä. Valmismökkinä voidaan yhtä hyvin ostaa sateelta suojaan-versio, jossa on pystytettynä runko ja ulkolaudoitus ja loppu tehdään itse. Tai sitten valmismökkipaketti sisältää vain valmiit osat, joista mökki itse kootaan.

Paljonko valmismökki maksaa? Tämä on yksi suosituimpia hakusanoja valmismökkeihin liittyen. Kylmä fakta on kuitenkin se, että valmismökin hintaan vaikuttaa niin monta erilaista tekijää, että yhtä yksittäistä vastausta ei ole. Lyhyesti voisi sanoa, että oleellisimmat hintaan vaikuttavat tekijät ovat koko ja varustelutaso. Tämän vastauksen sisälle kätkeytyy monta toisiinsa nivoutunutta tekijää, jotka kuitenkaan eivät aukea heti vain tapettien hintoja vertailemalla. Seuraavassa tarkastelemme hieman valmismökin hinnan muodostumista.

Mikä valmismökissä maksaa?

Kuten edellä jo todettiin, valmismökin nimellä kulkee montaa erilaista ratkaisua. Niitä kaikkia yhdistävä tekijä on kuitenkin se, että jotain – yleensä vähintään mökin osat – tulevat valmiina. Ne on siis tehtaalla valmistettu sopiviksi ja määrämittaisiksi ja puu on valmiiksi kuivaa. Paketissa tulee mökin piirrustukset ja kokoamisohjeet valmiina. Itse tehden tämä työ pitäisi siis myös tehdä – ja maksaa –  itse. Tämä vaatii, että suunnittelutetaan ja piirrätetään mökki arkkitehdillä ja hankitaan puutavara sahalta oikeissa mitoissa. Valmismökkipaketissa maksaa siis tässä tapauksessa juuri se valmiiksi ostajan puolesta tehty työ.

Monet valmismökkifirmat tarjoavat myös pystytyspalvelun mökeilleen. Lisämaksusta mökin saa useimmiten muutamassa päivässä pystyyn. Voi tuntua kalliilta maksaa pystytyksestä, joka ammattilaisten käsissä vaikuttaa yksinkertaiselta ja nopealta työltä, mutta vanha sanonta ”aika on rahaa” pätee myös mökkiasioissa. Aika minkä ostaja käyttää arkkitehdin ja sahan kanssa ja mökin pystytykseen, on hyvin usein poissa hänen palkkatöistään. Säästäisikö asiakas lopulta enemmän maksaessaan jollekin muulle tämän tekemisestä? Myös viivästykset maksavat: jos yksi osa-alue mökin valmistuksesta viivästyy, venyttää se aina aikataulua ja budjettia toisesta päästä.

Valmismökin hintaan vaikuttavat tekijät

Valmismökin hintaan vaikuttavat eniten koko ja varustelutaso. Kokoa miettiessä kannattaa ottaa huomioon käyttötarkoitus : monta henkilöä mökillä tulee vierailemaan? Kokoa miettiessä kannattaa muistaa myös, että isompi koko tarkoittaa isompaa maanmuokkausta, isompien perustuksien tekoa ja isompia lämmityskustannuksia. Varustelutasolla tarkoitetaan kaikkea talvieristyksestä vesivessaan ja viilentävään viinikaappiin. Käytetäänkö mökkiä talvella? Muista valita paketti, jonka hirret ovat tarpeeksi paksut talviasumiseen – tämä säästää myöhemmin lämmityskuluja. Vesivessasta haaveilevankaan ei tarvitse enää nähdä painajaisia jääkylmistä ulkohuuseista, joiden poluilla vaanivat kaikki käärmeistä karhuihin. Nykyajan vedettömiä vessoja löytyy niin edistyksellisinä ja tyylikkäinä versioina, että ne todella kilpailevat vesivessan kanssa mukavuudeltaan. Tuleeko käyttövesi omasta kaivosta, tuodaanko se mökille kanistereissa vai vedetäänkö mökille vesi kunnallisesta verkostosta? Miten jätevesi hoidetaan – liitytäänkö viemäriverkostoon, jos sellainen on lähellä saatavilla vai järjestetäänkö asia esimerkiksi imeytyskentän avulla? Tuleeko mökille sähköt verkosta? Vai aurinkopaneeleilla?

Valmismökkiä harkitsevan kannattaa muistaa, että useimmiten valmismökkipaketti on muokattavissa pienillä muutoksilla omien mieltymysten mukaan. Useimmiten valmistaja osaa neuvoa asiakasta miten tehdä muutoksia itse tai voi tehdä muutoksia valmiiseen pakettiin. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme ja unelmiesi mökki on taas askeleen lähempänä!

Saat lisätietoja, katso tätä videota:

https://www.youtube.com/watch?v=HM5OR9teNCo&t=54s